Co się buduje w Polsce? 42 971 pozwoleń pod lupą
· aktualizacja
Codziennie zbieramy nowe pozwolenia na budowę z rejestru RWDZ prowadzonego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Po roku w bazie jest 42 971 pozwoleń i wniosków. Zajrzeliśmy do nich, żeby odpowiedzieć na proste pytanie: co właściwie się w Polsce buduje i gdzie.
Dla firmy, która zarabia na początku budowy (beton, sprzęt, ogrodzenia, wywóz odpadów), to nie jest ciekawostka, tylko mapa własnego rynku.
Ponad połowa to domy jednorodzinne
Największa kategoria nie jest zaskoczeniem, ale jej skala już tak: 55,5% wszystkich pozwoleń dotyczy budynków mieszkalnych jednorodzinnych (kategoria I). Druga w kolejności jest infrastruktura sieciowa - wodociągi, kanalizacja, gaz, prąd, telekomunikacja - z udziałem 15,7%.
| Kategoria obiektu | Udział pozwoleń |
|---|---|
| I budynki mieszkalne jednorodzinne | 55,5% |
| XXVI sieci | 15,7% |
| VIII inne budowle | 6,7% |
| XIII pozostałe budynki mieszkalne | 4,5% |
| XVIII budynki przemysłowe i magazynowe | 4,0% |
| XVII budynki handlu, gastronomii i usług | 3,9% |
| XXV drogi i kolejowe drogi szynowe | 1,8% |
| IX budynki kultury, nauki i oświaty | 1,7% |
Dalej robi się ciekawiej. Obiekty przemysłowe i magazynowe (XVIII) to 1 707 pozwoleń, handel, gastronomia i usługi (XVII) - 1 670, a drogi i kolejowe drogi szynowe (XXV) - 767. Każda z tych kategorii jest mała procentowo, ale to właśnie one oznaczają duże place budowy, ciężki sprzęt i wielomiesięczne zlecenia.
Duże inwestycje to 2% wpisów - i cały budżet
Kubaturę podano przy 29 161 pozwoleniach. Mediana wynosi 838 m³, czyli tyle, ile ma typowy dom jednorodzinny. Ale rozkład jest skrajnie nierówny:
- 791 pozwoleń dotyczy obiektów od 20 000 m³ - to hale, magazyny, duże budynki wielorodzinne,
- 159 z nich przekracza 100 000 m³.
To niecałe 3% wpisów z podaną kubaturą. Dla firmy sprzętowej różnica między pozwoleniem na dom a pozwoleniem na halę jest jednak taka, jak między jednym dniem pracy koparki a trzema miesiącami. Dlatego w Budowo.pl każda inwestycja dostaje ocenę skali, zamiast lądować na jednej długiej liście.
Mazowieckie ma siedem razy więcej budów niż Podlaskie
Rozkład regionalny odwzorowuje mapę gospodarczą kraju. Osiem województw z największą liczbą pozwoleń w naszej bazie:
| Województwo | Pozwolenia |
|---|---|
| mazowieckie | 6 789 |
| małopolskie | 5 388 |
| śląskie | 4 297 |
| wielkopolskie | 3 627 |
| dolnośląskie | 3 023 |
| pomorskie | 2 904 |
| łódzkie | 2 739 |
| lubelskie | 2 262 |
Na drugim końcu są Podlaskie (931), Opolskie (991) i Lubuskie (1 210). Mazowieckie ma siedem razy więcej wpisów niż Podlaskie - ale to nie znaczy, że w Podlaskiem nie ma pracy. Znaczy, że jest tam siedem razy mniej firm walczących o to samo zlecenie. Liczby dla swojego regionu sprawdzisz na stronie swojego miasta lub województwa.
Od wniosku do decyzji mija zwykle 51 dni
To dla handlowca najważniejsza liczba w całym zestawieniu. Mediana czasu między złożeniem wniosku a wydaniem decyzji to 51 dni, a połowa spraw mieści się między 31 a 81 dniami.
Wniosek pojawia się w rejestrze od razu, decyzja - dopiero po tych tygodniach. Firma, która obserwuje wnioski, ma więc około dwóch miesięcy przewagi nad tą, która czeka na rozstrzygnięcie. W bazie jest w tej chwili 5 533 wniosków bez decyzji - czyli inwestycji na najwcześniejszym możliwym etapie.
A gdy decyzja już zapadnie, inwestor ma 3 lata na rozpoczęcie budowy - o tym, jak sprawdzić konkretną działkę, piszemy w artykule jak sprawdzić, czy na działkę wydano pozwolenie na budowę.
Co z tego wynika w praktyce
- Jeśli sprzedajesz do domów jednorodzinnych - Twój rynek to ponad połowa rejestru, ale konkurencja też o tym wie. Wygrywa szybkość kontaktu.
- Jeśli obsługujesz roboty ziemne - patrz na kategorię XXVI (sieci) i XXV (drogi). To 17,5% wpisów, a prawie każdy z nich zaczyna się od wykopu.
- Jeśli żyjesz z dużych placów budowy - interesuje Cię 791 pozwoleń rocznie. Bez filtra po skali znalezienie ich w rejestrze zajmuje więcej czasu, niż są warte.
- Jeśli działasz w mniejszym regionie - mniejsza liczba budów oznacza też mniej ofert na stole inwestora.
Skąd te liczby i czego w nich nie ma
Dane pochodzą z rejestru RWDZ prowadzonego przez GUNB, zebrane przez Budowo.pl i policzone 17 września 2026. To nie jest pełny rejestr, tylko jego wycinek, który monitorujemy pod kątem firm budowlanych i sprzętowych:
- obejmujemy sprawy z ostatnich 12 miesięcy,
- pomijamy kategorie II, III i XXX (budynki rolnicze, niewielkie obiekty typu domy letniskowe i garaże do dwóch stanowisk oraz obiekty gospodarki wodnej),
- po tym filtrze zostaje 42 971 pozwoleń i wniosków - i to jest podstawa wszystkich liczb w tym tekście.
Świadomie nie pokazujemy wykresu miesiąc po miesiącu. Dane spływają do rejestru z opóźnieniem, więc ostatnie tygodnie zawsze wyglądają na słabsze, niż są w rzeczywistości - i wykres sugerowałby spadek, którego nie ma. Wrócimy do tego, gdy baza obejmie dwa pełne lata i będzie co porównywać rok do roku.
Kubatura pochodzi z rejestru i bywa w nim zapisana błędnie. Przy kategorii I odrzucamy wartości powyżej 20 000 m³ - to prawie zawsze zgubiony separator dziesiętny, a nie dom o kubaturze hali.
